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在去年大幅负增长、低基数基础上，一季度北京房地产销售情况有所好转。一季度北京市商品房新开工面积370.9万平方米，同比增长1.4倍（上年同期下降52.7%）；商品房销售面积147.7万平方米，同比增长87.2%（上年同期下降66.0%）。上海尚未披露一季度GDP等数据，但同为超大城市的上海，也面临减量发展以及房地产调控。一季度上海市一般公共预算收入完成2262.9亿元，同比增长3.3%。

第二是估值的高底，其实天下理论上没有什么不可以交易，关键是估值，再好的东西如果特别贵，对于交易本身是不好的，但是如果不好的东西足够便宜，那个东西也可能是有价值的，它是一个相对的看法。第三我认为是未来预期和成长性，其实这个估值是一个不断演变的过程，结合我刚才前面那个，中国国内二级市场就上市公司从原来的重交易，上市公司是100倍或者是80倍，对于这个标地资产按照财政部规定有天花板，如果是动态的可能就封顶了。很多走的是相对投资，二级市场足够高我就愿意走这个，二级市场表现股价上涨，二级市场因为在回归，今年两会证监会有一个政策，两会通过的就是二级市场注册制改革，这是一个明显的信号，虽然前面注册制没有按期推出，但是未来这两年还是要过渡，从目前来说我们统计的40亿以下的市值公司，尤其是20亿，去年这个试点可能没有，现在可能将近100个，这就是市场趋势。随着市场的演变，也包括国际这是最终的开放，也包括什么退市制度这些都是开放的。由相对价值一定要过渡到绝对价值，对于企业如果决定被产业并购，未来的趋势是你选择IPO或者是并购也好，未来的并购有趋同性，还是夯实自身的基础，打铁还得自身硬，谢谢大家。

4利率换“锚”，影响不大“此次调整最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。”新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼在接受《国际金融报》记者采访时表示，在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。调整之后，个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。这是这次调整的根本。

而地方政府也在不断寻找新的融资渠道。比如加大力气继续借钱，还有挪用财政专户等。在上述华东某县，由于财政支出的压力，地方政府已经无法顾及支出款的实际性质，例如对财政专户款项的使用，本质上财政专户的钱是专款专用，不能挪用，现在就是财政专户的钱、代管账户融资的钱，都借给国库。

走势点评：周四黄金出现比较强的反弹，但是在1280美元一线遭遇阻力，小幅调整，以带长上影线的小阳线报收。昨日反弹力度还是略超预期的，原本预计最多是1280美元一线，实际到1282美元附近。考虑到美元指数目前形成突破，因此仍倾向于黄金是短线反弹性质，并随着美元反弹而回落。当然昨天开始黄金的反弹动能似乎比较强。比较稳健的办法就是等黄金动能消失再介入。